7月土拍最后一战！远洋首创世茂联合体拿下大兴瀛海限价地

本文摘要：7月27日，北京土拍电影市场再度步入3宗地块竞拍，3宗地分别坐落于大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇、昌平区北七家镇，三块地总起价84.3亿，总建设用地面积20万平方米。最后，经过37轮举牌，远洋+首创+世茂以47.9亿，谦和26%，夺下大兴瀛海地块，溢价率49.69%。根据公告拒绝，本次上海证券交易所转让宗的三宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。

7月27日，北京土拍电影市场再度步入3宗地块竞拍，3宗地分别坐落于大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇、昌平区北七家镇，三块地总起价84.3亿，总建设用地面积20万平方米。最后，经过37轮举牌，远洋+首创+世茂以47.9亿，谦和26%，夺下大兴瀛海地块，溢价率49.69%。根据公告拒绝，本次上海证券交易所转让宗的三宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖会的是大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块坐落于大兴区瀛海镇。明确中三范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积133506平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币320000万元，竞价阶梯为人民币1600万元一整，竞买保证金为人民币96000万元。

本次上海证券交易所转让宗地中商品住房销售均价不多达52449元/平方米，且最低销售单价不得多达55071元/平方米。截至目前，今年内瀛海镇早已出有上海证券交易所并成交价3宗土地（其中自住房地块1宗），与2015年供地数量持平，供应土地面积是2015年的2倍之多。由于地块自身优势较为显著，因而竞报的开发商较多，分别是：金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+先河+龙湖、金茂、万科+五谷丰登、国瑞+金地、碧桂园、中铁辟。拍卖会现场，中铁建与碧桂园举牌大力，段段几分钟举牌价格就早已多达47亿。

第19轮，远洋+首创+世茂重新加入混战，随后，房企举牌的节奏显著滑行。经过24轮举牌，中铁建以47.9亿抵达价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，远洋+首创+世茂以26%的谦和比例夺下该地块。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，该地块最后以47.9亿超过了价格下限，竞争持有人比例超过了26%，意味著开发商可售住宅面积为90592平米，70年持有人租赁面积为31830平米。计算出来楼面价其中基础教育部分按照建面5000的成本计算，开发商必须额外负担5542万，持有人部分按照50%的价值计算出来楼面价。

合计地块的平均值地价为4.5万。从本地块看，房企拿地仍然积极性很高，抢走地热度持续高位。

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