中国多地密集发布公积金新政购房者“减压”

本文摘要：时隔3月末中央五部门集中于实施房地产新政放开楼市之后，上海、深圳、四川等地也争相实施公积金新政，更进一步为购房者加压。深圳市4月上旬倒数两次限制住房公积金政策。4月7日，深圳调降公积金贷款首付比例，首套房贷低于首付比例为20%，而二套房则低于为30%;八天后，深圳市将职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提升至14倍。 上海也在4月9日提升了个人和家庭的最低贷款额度。新政落地后，单户家庭公积金贷款最少平均120万元人民币。

时隔3月末中央五部门集中于实施房地产新政放开楼市之后，上海、深圳、四川等地也争相实施公积金新政，更进一步为购房者加压。深圳市4月上旬倒数两次限制住房公积金政策。4月7日，深圳调降公积金贷款首付比例，首套房贷低于首付比例为20%，而二套房则低于为30%;八天后，深圳市将职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提升至14倍。

上海也在4月9日提升了个人和家庭的最低贷款额度。新政落地后，单户家庭公积金贷款最少平均120万元人民币。同时，上海还更进一步限制了萃取公积金缴纳房租的条件。据当地媒体报道，一批等贷族在15日上海公积金新政落地之日经常出现集中于签下的状况，部分中介签下中心人满为患。

早在3月份，北京和广州两地就无意公积金贷款购房的首付比例和贷款资格做出适当调整。目前，北上广浅四个楼市比较结实的一线城市皆已减少公积金贷款门槛。

此外，四川、浙江、辽宁、安徽、福建等多地近期也相继调整公积金政策，以反对当地居民业主和提高性住房市场需求。例如：四川省4月13日公布公积金新政，出售首套普通自住房，低于首付款比例降到20%;对享有一套住房并已结清适当购房款的家庭，低于首付款比例为30%;此前四川首套房、二套房首付比例分别为30%和50%。受到各地政策持续严格的影响，多位房企负责人指出，目前是房企加快消化库存、回笼资金的好时机。

4月以来，中国多地商品住宅成交量同比经常出现有所不同幅度下跌，不过，成交量的快速增长未造就房价下降。针对后市，中原地产首席分析师张大伟认为，历次市场平缓并非仅有由政策主导，而是受到前期调整幅度、供需格局变化、整体经济水平以及人口结构演进等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。张大伟指出，在政策提振下，2015年中国重点城市的楼市销量不会低于去年，部分城市供需关系提高。

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