一个数据控眼中的北京楼市

本文摘要：【中国高端专访】提到房地产全球五大行，大多数业内人士脑海中的标签也许不会是：西装革履国际范儿、擅长于商业写字楼运营管理、缜密生活化的数据分析随着近几年国内住宅市场的迅猛发展，五大行各自的业务产于也在大大调整，其声音也比较弱化不少，但他们却仍然没暂停对于市场的追踪研究。近日，借数据公布之机，中国采访了高力国际华北区新任董事总经理李杰，虽然他上任仅有两个多月，但对北京市场却少有理解。

【中国高端专访】提到房地产全球五大行，大多数业内人士脑海中的标签也许不会是：西装革履国际范儿、擅长于商业写字楼运营管理、缜密生活化的数据分析随着近几年国内住宅市场的迅猛发展，五大行各自的业务产于也在大大调整，其声音也比较弱化不少，但他们却仍然没暂停对于市场的追踪研究。近日，借数据公布之机，中国采访了高力国际华北区新任董事总经理李杰，虽然他上任仅有两个多月，但对北京市场却少有理解。说道现状：用数据展现出的市场最直观李杰给人的第一印象就是缜密，长期工作在欧美让他教导了一切用数据说出的习惯。

因此，在谈及当前的房地产市场时，李杰用几组数据开始了自己的分析。谈及2016年的市场，李杰首先谈到了甲级写字楼。

他回应，由于北京的第三产业十分可观(占到GDP总量八成，超过发达国家水平)，北京甲级写字楼市场一直保持稳定的发展态势。据高力国际统计资料，截至2016年上半年末，北京甲级写字楼总存量同比下跌4.4%超过大约580万平方米，且空置率保持在5.9%的低位，租金水平超过人民币331元/每月每平方米，是中国大陆地区的最低价格。未来，将有多达70万平方米的甲级写字楼在2017年入市，这是自2008年以来的最低供应量。

此外，商铺也是不少投资者注目的焦点。据高力国际统计资料，目前北京非核心区域商铺存量占到比超过55%。截至上半年，整体市场空置率4.4%，全市平均值租金袭港小幅上升至人民币848.7元每月每平方米，但核心区域平均值租金之后急剧下跌。

低力国际预计，2017年，在郊区土地供应膨胀及市区内容许新建商业项目的影响下，追加供应量将增加，市场需求将主要集中于现有项目的调整升级。今年以来疯狂出现异常的住宅市场依旧是绕行不出的话题， 2016年19月，北京新建住宅成交价近3.8万套，与去年同期4万套的成交量基本维持在同一水平。

据高力国际统计资料，高端住宅市场成交价涨幅较2016年同期翻番(下跌约116%)。李杰回应，2017年，在供地节奏上升的背景下，北京新建住宅供应量将不会增加，市场将以二手房成交价居多。

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